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Inefficacia di qualunque tipo di locazione
- anche se effettuata prima del pignoramento - se nell'allegato "A"
al contratto di Mutuo è specificato il divieto di locare l'immobile
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Unicamente azione esecutiva:
non c'è graduazione, né blocco degli sfratti, tantomeno causa di fine locazione.
L'allegato
"A" è parte integrante del titolo esecutivo. |
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Se l'immobile è occupato dal debitore -
precedente proprietario |
Unicamente azione esecutiva:
non c'è graduazione, né blocco degli sfratti. |
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Se l'immobile è stato locato dopo
la trascrizione del pignoramento |
Unicamente azione esecutiva:
non c'è graduazione, né blocco degli sfratti, tantomeno causa di fine locazione. |
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Se l'immobile è stato locato prima del
pignoramento, ma non c'è una data certa, tuttavia è certa la
detenzione prima del pignoramento |
Scadenza della locazione 1 anno dopo l'acquisto
all'asta. Dopodiché, azione esecutiva di rilascio. |
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Se l'immobile è stato locato prima del
pignoramento senza data certa e anche la detenzione non è certa |
Unicamente azione esecutiva:
non c'è graduazione, né blocco degli sfratti, tantomeno causa di fine locazione. |
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Rinnovazione della locazione a norma, in
corso di esecuzione autorizzata dal giudice |
Devono essere rispettati i tempi sino alla scadenza
legale. Dopodiché, azione esecutiva di rilascio. |
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Rinnovazione della locazione a norma, in
corso di esecuzione, non autorizzata dal giudice |
Nel caso limite, vanno rispettate per un massimo di 1 anno
dalla data di rinnovo. Dopodiché, azione esecutiva di rilascio. |
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Locazioni autorizzate dal giudice durante
le fasi dell'esecuzione |
Scadono al momento del
Decreto di Trasferimento. |
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Locazioni a norma, anteriori al
pignoramento, ma con un canone inferiore di oltre 1/3 al canone regolare
o a precedenti locazioni |
Non hanno validità.
Unicamente azione esecutiva:
non c'è graduazione, né blocco degli sfratti, tantomeno causa di fine locazione. |
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Diritto di abitazione del coniuge
trascritto nella Conservatoria dei Registri Immobiliari |
In base al titolo e
all'età di eventuali figli legittimi. Tuttavia, è annullabile come da
indirizzo giuridico. |
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Sublocazione parziale
registrata prima del pignoramento |
Nullità
dell'atto se nell'allegato al contratto di mutuo è
indicato il divieto di sublocazione. |
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Terzi - titolari di
prima locazione - con successiva sublocazione totale, con data
antecedente il pignoramento |
Decade
il diritto economico del primo soggetto. Per il conduttore occupante
l'immobile si fa riferimento alle condizioni titolate di cui sopra. |
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Nelle
vendite per divisione giudiziaria |
Non c'è il vincolo sulla data del pignoramento,
non essendoci il pignoramento. Per la scadenza del contratto del conduttore
si fa riferimento alla data di locazione. Se il contratto non è stato
registrato, può essere assunta la data di utenze. |
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Locazioni
ultranovennali
Nel caso di
trascrizione ante-pignoramento, l'avviso di vendita deve riportare gli elementi della
visura notarile. Lo stesso dicasi nel caso di usufrutto. |
Le locazioni eccedenti i nove anni che non sono state trascritte
prima del pignoramento non sono opponibili all'acquirente, se non nei limiti di un novennio dall'inizio della
locazione ( se, prima del pignoramento). |
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Il diritto di
prelazione nelle vendite all'Asta a favore del conduttore dell'attività
commerciale, del colono o del terzo coltivatore confinante |
La
legge esclude la prelazione nel caso di: vendita forzata, permuta,
liquidazione coatta, fallimento, espropriazione per pubblica utilità.
Sussiste solo a
favore dello Stato per i beni di interesse artistico e storico,
vincolati ai sensi d.l. 490/1999. |
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Eventuali oneri
condominiali non pagati |
A carico dell'aggiudicatario
gli oneri per l'anno in corso e per quello precedente, con la cronologia
dal Decreto di Trasferimento. |
Concretamente
081-5525031
