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Conseguire
un saggio di profitto
La Cessione del Credito
ipotecario è nata come prodotto
finanziario trasformando i crediti in sofferenza in opportunità di guadagno.
Il saggio di profitto deriva dalla differenza tra il prezzo di acquisto del credito
ipotecario (Contratto di cessione) e il ricavo del credito con la vendita all'Asta dell'immobile in garanzia.
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2
Acquistare un immobile
attraverso la cessione del
credito
Rilevando il credito si può acquisire la proprietà
dell'immobile ad un prezzo vantaggioso:
A)
Direttamente:
con il diritto dell'assegnazione (art. 589 c.p.c. e
segg.) quando il
monte debito sopravanza il valore peritale del CTU o il
prezzo di ribasso.
B) Indirettamente:
con aggiudicazione all'Asta.
L'aggiudicatario, che in questo caso è anche il titolare del
credito, nel «piano di distribuzione» sarà anche il primo ad
essere liquidato.
Infatti, egli (in qualità di acquirente) paga
se stesso (in qualità di titolare del credito). In altre parole,
l'acquirente diventa creditore ipotecario di se stesso.
Quel credito, però,
era stato acquistato ad una cifra inferiore del montante-credito (sconto cessione
credito).
Ragion per cui, se all'Asta si compra ad un prezzo interessante, con l'utile del
credito si ottiene un'ulteriore riduzione sul costo di acquisto.
E non solo. Nei confronti dei terzi (a parità di prezzo offerto)
il cessionario usufruisce sempre di un "vantaggio economico" sui
rialzi dei concorrenti.
Viceversa, quando il cessionario non consegue l'aggiudicazione, in ogni caso,
egli ha lavorato per se stesso avendo massimizzato il piano di
riparto e quindi l'utile sul credito acquisito...
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3
Accrescimento
del lucro con la rivendita dell'unità
Dopo il Decreto di Trasferimento, rivendendo l'unità sul libero mercato,
l'operazione ritorna ad essere profitto economico (denaro/merce/denaro).
Una speculazione immobiliare pienamente lecita.
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Ben oltre...
