ESEGUIAMO PeriziE GiuratE IMMOBILIARI 
Perizia giurata per divisione eredità

La differenza tra Perizia giurata e Valutazione sommaria di un'agenzia immobiliare

 

La vendita di un immobile ha inizio dalla valutazione. Tuttavia, la valutazione non è un "valore unicum" bensì una forbice del prezzo di mercato dentro cui va gestita la vendita.

La valutazione non parte dall'immobile ma dall'esame del quartiere, della sottozona e del palazzo. La qualità del contesto, i servizi del territorio e lo stato di manutenzione del fabbricato sono una quota peritale significativa.

Durante il sopralluogo è necessario il riscontro della piantina catastale con lo stato dell'immobile per accertate eventuali difformità urbanistiche. Oggi, con il D.L. 78 del 2010, la planimetria catastale va allegata al rogito notarile e deve esserci la conformità con lo stato dei luoghi. Senza la planimetria catastale non si può eseguire una perizia immobiliare. Il 70% delle planimetrie non sono conformi allo stato dei luoghi per vari cambiamenti avvenuti nel corso degli anni: mutamenti compatibili ma a volte incompatibili...


  Perizia giurata IMMOBILIARE
O
ccorre fare una netta distinzione tra perizia giurata e valutazione.
Le classiche “valutazioni sommarie” delle agenzie immobiliari contengono approssimazioni e vuoti informativi che pregiudicano la forbice del valore finale e danneggiano la fattibilità della vendita. I nostri tecnici eseguono Perizie Giurate essendo iscritti nell’Albo dei Consulenti Tecnici di Ufficio del Tribunale di Napoli, per la stima immobiliare. Ogni perizia valutativa ha le sue problematiche. In particolare quando c'è un patrimonio immobiliare da dividere tra eredi in lite tra loro..., per i conguagli perequativi... compensativi nelle eccedenze o nei deficit delle quote...

IL MASSIMO PREZZO DI MERCATO
Il massimo prezzo di vendita è nella sommità della forbice del prezzo di mercato, mentre il prezzo tendenziale di realizzo è nel range della forbice. Se il prezzo è sovrastimato, i potenziali acquirenti non visitano neppure l’immobile e l'unità resta invenduta per anni. Viceversa, se il prezzo è basso c’è il rischio di controfferte che portano alla svendita.

ELERMENTI ESSENZIALI PER UNA PERIZIA VALUTATIVA
1. Sopralluogo sull’immobile e perlustrazione del palazzo (interno/esterno)
2. La documentazione inerente l’unità (urbanistica, catastale, atto di provenienza, vincoli, servitù, condominio…).
3. Calcolo della superficie commerciale netto e lordo
4. Tipologia di costruzione e stato tecnico di manutenzione
5. Analisi di case simili vendute recentemente nella stessa zona
6. Analisi di quelle abitazioni, della stessa zona, non vendute da tempo
7. Valutazione della zona e della sottozona
8. Attribuzione del valore di mercato attualizzato a sei mesi nell’ambito di una forbice estimatoria
 

Il miglior prezzo di mercato e la valutazione delle case a Napoli
 

           Il valore del terrazzo  Il terrazzo a livello 

I segreti per vendere casa
Uno dei compiti dell'agente immobiliare è di suggerire idee utili per la vendita. I suggerimenti possono riguardare il frazionamento (se l'immobile lo consente: maglia strutturale...), la tinteggiatura e il riordino dell'appartamento (macchie, distacco di intonaco, piccole crepe). Inoltre, accordi flessibili con il conduttore se l'unità è locata... Insomma, vari accorgimenti per valorizzare la casa rendendola più gradevole e accogliente. La propensione all'acquisto nasce anche dall'atmosfera degli interni.

Questo aspetto riguarda anche
i terrazzi a livello: VEDI ► L'ATTICO E IL SUPERATTICO .
Questa tipologia di immobili è la più quotata se l'attico si presenta come "un piccolo paradiso terrestre".
Come vendere una casa a Napoli

Ottimizzare i PLUS della casa incrementa l'interesse dell'acquirente dal 15% al 20% . In tal modo, la casa si vende al miglior prezzo e in minor tempo. Nei pochi minuti di visita si concentra l'impressione e la predisposizione all'acquisto. L'agenzia immobiliare che non propone suggerimenti non conosce "l'occhio dell'acquirente". Gli interventi assestativi danno un'immagine positiva al visitatore anziché trasandata con mille lavoretti da fare..
ESEMPIO SIMBOLICO
 

La vendita in sé
La vendita di un immobile è diventata un'operazione complessa. Oggi, con le nuove normative urbanistiche, ci sono tante questioni da affrontare. Spesso la vendita si blocca "davanti al notaio" per non aver risolto i problemi sulla regolarità catastale... La meticolosità è sempre vincente. È una componente essenziale per scegliere un'agenzia immobiliare altamente professionale.

          PER INFORMAZIONI
Italcasa immobiliare logo


ESEGUIMO PERIZIE GIURATE IMMOBILARI

 
 Napoli 80138 - Piazza Nicola Amore 6
TEL  081 552 5031 - info@astacase.it


SU
INIZIO PAGINA

Immobili non valutabile e non vendibile

PERIZIA GIURATA SUL MASCHIO ANGIOINO:

CASTELLO NON VALUTABILE
E NON VENDIBILE
"momentaneamente"


Video immobiliare su Corso Umberto Napoli



Facebook Agenzia Immobiliare per vendere casa a Napoli