■ DOMANDA: Mio padre e mia madre vogliono vendere la nuda proprietà di un immobile. Noi figli abitiamo in Germania. Stando lontano da Napoli, non posso gestire la vendita e ci rivolgiamo a voi.
RISPOSTA: È una delle vendite immobiliari adottate per finanziare una migliore vita della terza età. Siamo specializzati anche per le vendite della nuda proprietà con l’usufrutto a vita.

■ DOMANDA: Mia madre è anziana e vedova. Abita a Napoli in una casa di proprietà. Tutti i figli abitano a Torino. Abbiamo deciso assieme di vendere l’appartamento e con il ricavo consentire a nostra madre di alloggiare comodamente in un Residenze per anziani, vicino da noi.
RISPOSTA: È un’altra delle vendite adottate per rendere più agevole la vita degli anziani, anche perché i figli non riescono ad aggiungere un'altra somma alla piccola pensione della madre. Tra le varie soluzioni c’è anche quella di affittare l’immobile e con il ricavato pagare la Casa di Riposo. Se questa soluzione non è confacente, vendiamo l'appartamento alle migliori condizioni di mercato.

■ DOMANDA: Abbiamo ereditato diversi appartamenti a Napoli. Nostro padre faceva il costruttore, ma io e mia sorella abitiamo a Genova. Vorremo liquidare parte del patrimonio. Come operate?
RISPOSTA: C'è una proposta intrecciata: amministrare al meglio il patrimonio immobiliare per ottenere rendite più significative e vendere una parte degli immobili.  Presentiamo un piano di vendita legato alle problematiche delle varie unità. E poi decidete cosa fare.

■ DOMANDA: Da qualche anno abito a Brescia. Ho comprato un appartamento a Napoli con un mutuo ancora in corso e ci sono alcune rate non pagate. Si può vendere la casa?
RISPOSTA: Siamo specializzati nella vendita Pre-Asta. Ma in questo caso non c'è ancora il pignoramento. Comunque, occorre fare presto perché ogni mese trascorso a vuoto si aggiungono interessi di mora e si perdono le differenze tra il mutuo residuo e la vendita.

■ DOMANDA: Abito a Bologna. La planimetria di un appartamento, che ho comprato a Napoli nel 1985, non corrisponde allo stato dei luoghi. Mi hanno detto che quando si vende occorre firmare sulla piantina catastale che deve essere identica all'immobile. Mi potete risolvere il problema?
RISPOSTA: Dal 2010 la planimetria va allegata al Rogito notarile (D.L. 78 del 2010). Dobbiamo effettuare un sopralluogo sull'appartamento e confrontare la planimetria ufficiale. Dopodiché abbiamo un quadro chiaro per prospettarle gli interventi da eseguire.

■ DOMANDA: I genitori mi hanno donato una casa a Napoli. È vero che con la donazione la compravendita è più complicata? Mio fratello e mia sorella abitiamo in altre città d’Italia.
RISPOSTA: Certamente. Occorre analizzare il quadro d’insieme. Capire se sono passati più di 20 anni dalla trascrizione della donazione, oltre 10 anni dalla morte del donante, se ci sono state altre donazioni contestuali agli altri figli... In ogni caso, ci sono le soluzioni.

■ DOMANDA: Ho casa di proprietà a Napoli, ma vivo in altra citta'. Ho affidato la vendita a un'agenzia immobiliare di Milano per l'immobile che sta a Napoli. Potete mettervi in contatto?
RISPOSTA: Sicuramente. Abbiamo collaborazioni e interscambi con agenzie immobiliari in tutta Italia per gestire la vendita di immobili qui a Napoli.

■ DOMANDA: Sono di Napoli, vivo a Milano, e ho un appartamento a Napoli che voglio fittare. Il precedente inquilino è stato sfrattato per morosità. Che garanzia mi offrite per locare l'immobile?
RISPOSTA: Premesso che le credenziali sono il fattore fondamentale. Tra tutti i contratti di affitto che abbiamo stipulato non c'è un solo caso di inadempienza. In ogni modo, ci sono Polizze assicurative che garantiscono al proprietario il rimborso di 12 o 24 mensilità. Con questa soluzione non avrebbe perso la rendita della locazione. Il contratto diretto tra proprietario e potenziale inquilino non consente di essere distaccati e razionali sulle scelte contrattuali.

■ DOMANDA: La mia domanda è semplice; abito a Firenze e voglio vendere una mia casa a Napoli. Vorrei affidarvi l'incarico di vendita senza esclusiva. È possibile?
RISPOSTA: Quando ci sono più agenzie che promuovono lo stesso immobile, si determina un gran pasticcio. L'acquirente, non avendo certezza dell'interlocutore unico, abbandona la trattativa oppure ne approfitta facendo ribassi "qua e là". È uno scenario che danneggia l'interesse del venditore.
Il segreto, per vendere casa al miglior prezzo e più velocemente, è nel lavoro che facciamo a monte. Consiglio di leggere la pagina Valutazione che spiega l'operatività. Per tutto ciò che realizziamo, lavoriamo unicamente in esclusiva.

■ DOMANDA: Ho letto che dopo un compromesso, se l'acquirente non salda il prezzo, c'è il rischio di restare bloccati con la vendita, anche se l'inadempienza dell'acquirente è palese.
RISPOSTA: È un'ipotesi verosimile. Accade per motivi strumentali da parte dell'inadempiente per  tentare di capovolgere le sue responsabilità. Non basta trovare un acquirente, occorre valutare anche la serieta' delle persone. Una fiction significativa.

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