Si può vendere una casa pignorata?

La Pre-Asta è la vendita di una casa pignorata, sul libero mercato, con una procedura stragiudiziale (accordo Saldo & Stralcio con i creditori) con cui si estingue il pignoramento e si cancella l'asta giudiziaria. Innazitutto, occorre che l'ammontare complessivo dei debiti (di cui all'accordo con i creditori) sia inferiore al valore dell’immobile. In tal modo, il venditore-debitore consegue un ricavo economico. Viceversa, con l'asta giudiziaria il debitore non ricava niente.
La Pre-Asta NON può essere gestita dal debitore, né tantomeno dalle classiche agenzie immobiliari perché non conoscono le problematiche contrattuali legate al paniere del pignoramento con l'accordo quadro dei creditori.
La Pre Asta rientra nei "Servizi Speciali Immobiliari". Può essere gestita esclusivamente da un Consulente Immobiliare altamente specializzato, il quale sovrintende e dirige tutte le transazioni e le modalidà  di vendita: Unico interlocutore per tutte le fasi dell'iter procedurale. La Pre-Asta è assimilabile alla Vendita Volontaria Assistita [AVS support - Assisted Voluntary Sale].

Occorre raggiungere un accordo transattivo con tutti i creditori iscritti..., quantizzare le spese di procedura..., l'onorario a favore dei legali..., gli oneri professionali del perito, del custode giudiziario delegato alla vendita... Occorre acquisire informazioni commerciali sul venditore, effettuare il riscontro nel fascicolo telematico R.G.E. in Tribunale, accertare cartelle esatoriali (Agenzia delle Entrate-Riscossione) anche senza ipoteca legale... Oltre la questione economica, occorre l'analisi del titolo di proprietà, le indicazioni della Perizia del CTU, la verifica della regolarita' catastale, la conformità della licenza edilizia, eventuale condono, le passività degli oneri condominiali ordinari e straordinari...

Come si acquista una casa con la Pre-Asta?

 SI PUÒ SALVARE LA CASA ?
█ È ipotizzabile la chiusura anticipata dell'asta giudiziaria per infruttuosità della vendita (art. 164-bis disp. att. cpc) se non si consegue un “ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori”. Anche se questo articolo si riferisce alle "espropriazioni mobiliari", si può applicare alle vendite immobiliari se il prezzo di vendita all'asta - dopo svariati tentativi - è eccessivamente contenuto (ribassi seriali per infruttuosità della vendita giudiziaria). È un'ipotesi che apre la Legge 132/2015 (art. 14 paraf. 7 sull'art. 532 cpc). Tuttavia, il debito permane (resta iscritta l'ipoteca volontaria, giudiziale o legale) e nulla toglie che il creditore, dopo alcuni anni, puo' riattivare la vendita giudiziaria. Inoltre, in caso di successione, l’erede diventa debitore. La rinuncia all’eredità potrebbe essere un errore economico perché con la Pre-asta si può ricavare un "quid attivo" tra il dare e avere...

█ REVOCA AFFIDAMENTO BANCARIO
La Pre-Asta riguarda anche immobili che possono essere pignorati a seguito di riduzione o revoca di affidamento bancario o linea di credito. Vale a dire, quando l'imprenditore non ha la possibilità di rientrare immediatamente delle somme revocate dal fido bancario. È un tema delicato; attraverso l'incarico di vendita di un immobile è possibile concordare con la banca un piano di rientro e rimandare l'atto di precetto. Se la banca verifica la reale volonta' del debitore di effettuare il pagamento con una vendita immobiliare, è disponibile ad attendere...

█ LA CONVERSIONE DEL PIGNORAMENTO
Sino al 2006 la Conversione del pignoramento era utilizzata, soprattutto, per rimandare o ritardare la vendita all'asta (l'80% dei casi). Tuttavia, la "conversione" è una soluzione antieconomica. Oggi, tra l'altro, è inammissibile l'istanza di conversione dopo l'ordinanza del giudice che dispone la vendita o l'assegnazione (art. 530, 552 e 569 cpc).

L'espressione PRE-ASTA immobiliare è stata coniata da ITALCASA nel 2003. Oggi è un vocabolo usato dal linguaggio giuridico per indicare lo schema contrattuale del preliminare di un immobile pignorato.